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膨润土深加工项目
项目单位】荆州八岭山膨润土厂
【项目背景】八岭山膨润土矿是一个产于基性质喷发容系中的湖湘况积矿床，该矿经鄂西地质大队勘探，湖北省地矿局、华中理工大学等大专院校和有关部门的专家教授对储量、矿产分布、品质进行多次勘测论证，鉴定结果表明，该矿共分九层(A1-A9)，总储量为1792万吨，浅部矿约750万吨，可供露天开采100年，属优质钙基膨润土，广泛用于机械制造、冶金、钻井、化工、环保等领域。目前原矿主要技术指标、吸蓝量、蒙托石、胶质价均符合标准，但含铁量较高，影响了该矿的用途发挥和经济效益提升。
【项目内容】对膨润土进行深加工，以提高该矿的科技含量，扩大其工业用途，提高经济效益。
【投资概算】拟建年产5万吨的膨润土深加工厂，预计总投资1000万元，其中固定生产投资500万元。
【效益估算】该项目投资建成后，可实现产值2500万元，营业收入2400万元，利税500万元。
【合作方式】合资、融资。
【联系方式】联系人：龚安嵩 刘克清
电 话：010-60549881
传 真：010-60549825
电子信箱：suling6868@163.com
玻璃深加工基地建设项目
【项目背景】 目前，全国建筑市场高档巩玻璃缺口较大，ITO玻璃最主要的应用领域——ICD显示是90年代国际上最受重视的平板显示器件。本项目是以国家建材局玻璃深加工制品发展规划建设部对建筑安全玻璃的需求为依据提出的。
【项目内容】真空铝镜32万平方米/年；喷砂玻璃1.8万平方米/年；建筑平钢化玻璃40万平方米/年；建筑平夹层玻璃15万平方米/年；中空玻璃15万平方米/年；ITO导电膜玻璃300万平方米/年。
【市场分析】据调查，目前本省对安全玻璃的需求为每年80-100万平方米，国内生产厂只能满足部分产品的需求，每年从国外进口量超过150万平方米。对ITO导电膜玻璃的需求供不应求的局面，也基本不会改变。
【投资概算】项目总投资1700万平均，其中流动资金200万美元。该项目建成后，年销售额2000万美元，利500万美元，投资回收期4.5年。
【合作方式】合作经营或双方认可的其他方式。
【联系方式】联系人：舒洪章
电 话：010-60549881
传 真：010-60549825
电子信箱：suling6868@163.com
二千万只肉鸡深加工项目
【项目单位】荆州市康尔美家禽有限公司成立于2002年，是一家集家禽育种、孵化、商品肉鸡养殖于一体的民营家禽养殖公司。2003年度被评为荆州市农业产业化龙头企业，2005年获得省农业厅无公害农产品产地认证资格。拥有三个种鸡场，存笼艾维菌父母代种鸡6万套，年供鸡苗800万只。
【项目背景】荆州区地处江汉平原，是全省优质畜禽产品的主产区之一，畜牧业生产总值占农业产值的30%。是全区农村经济的支柱产业。年优质肉鸡饲养量达到600多万只，成为畜牧业的一大支柱产业。
【项目内容】1、扩建艾维菌父母代种鸡，规模达到10万套。2、建年加工2000万只肉鸡屠宰加工生产线2条，200吨标准冷库4个。
【投资概算】项目总投资6000万元。其中固定资产4500万元，流动资产1500万元
【经济效益】项目建成后，四年内可收回投资，并可年上交税金200万元。
【市场前景】荆州家禽养殖业优势显著。以荆州康尔美家禽有限公司、荆州娄氏禽业有限公司为龙头肉鸡养殖企业，采取“公司+基地+农户”运作方式，网络农户500多户，年出笼家禽500万只以上，占全区年出笼家禽的58.8%，成为全区家禽产业的中坚力量；荆州地理交通环境优越。荆州区位于湖北省南部，北靠荆门，西接宜昌，南临长东， 318国道、207国道横贯全境，襄荆、宜黄高速公路在区内交汇，沙市港可提供快捷的水上运输，因此水陆交通极为便利。荆州粮食饲料资源丰富。全区年生产粮食26.64万吨，生产油料5.46万吨，生产棉花1.23万吨，充足的粮食、油料及副产品给家禽养殖奠定了充足的饲料资源。荆州及周边地区产品市场空间巨大。荆州、沙市城区年消费量巨大，由于本地生产量不够，每年还要从外省市调进大量的家禽供应城区市场，因此大力发展肉鸡养殖，市场前景十分广阔
【合作方式】合资
【联系方式】联系人：胡华锋 联系电话：010-60549881
奶制品深加工项目
【项目单位】荆州市大鹏畜禽养殖有限公司是一家专门进行蛋鸡饲料加工并能提供完善的技术与售后服务的饲料加工厂。公司集饲料加工、畜禽养殖、兽药批零、鲜蛋购销、养殖器械供应、技术及售后服务于一体。年向市场提供父母代种猪400头、商品代仔猪2500头、鲜奶10万公斤、鲜蛋3000吨，年饲料产销15000吨。
【项目内容】1、引进良种奶牛1500头。2、土建工程(1)建奶牛养殖小区4个，建牛舍7500平方米。(2)建奶制品加工车间1500平方米。(3)建奶品消毒品质检验室200平方米。3、设备购置(1)鲜奶消毒设备2套，每小时消毒鲜奶4吨。(2)奶牛饲喂设备50套。(3)挤奶设备50套。(4)酸奶加工设备1套。(5)鲜奶袋装设备1套。
【投资概算】项目总投资7000万元，其中固定资产投资4000万元（包括引进奶牛1500万元，养殖场基建500万元，牛奶加工厂2000万元），流动资金3000万元，
【效益估算】项目建成后，5年内收回投资，并可年上交税金500万元
【市场前景】荆州市人杰地灵，物华天宝，自古以来就是连东西贯南北的交通要塞和物资散地，人口密度高。随着人民生活水平日益提高，居民消费结构趋向合理，对鲜奶和奶制品的需求量急剧增加，据不完全统计，中心城区销售的武汉、五三农场、黑龙江、新疆等地的奶粉、酸奶、奶制品等多达10个品种，但仍满足不了市民消费的需求。若按保守估计，荆州市人均年消费奶5公斤，中心城区可消费奶3250吨，市场前景广阔。同时荆州市市区耕地面积105千公顷，粮食总产量72.3万吨，秸杆产量112.5万吨，蔬菜播种面积13.3千公顷，蔬菜产量100万吨，其中可用于养牛的蔬菜副产品在30万吨以上，饲料资源十分丰富。广阔的市场前景和丰富的饲料资源为本项目的实施奠定了坚实的基础。
【合作方式】：合资
【联系方式】联系人：许军 联系电话：010-60549881
木塑复合材料项目
【项目背景】水泥、钢材、塑料、木质原材料是基本建设的四大基础原材料，且唯有木质原材料属可再生资源。随着科技的发展，一种新的符合时代和科学发展观要求的第三代木质基础原料木质分子聚合材料已经产生，其技术已经成熟，市场已逐步打开，它具有低消耗、低投资、全环保、全循环、高附加值、高效益等优点。世界上现在每年虽然总产量还不过近百万吨，我国目前尚在起步阶段，仅在上海、内蒙古等地建有木塑聚合制品的生产企业，年生产能力也较低。中国林业经济学会将木塑复合材料作为重点推广扶持项目，规划拟在全国建成250条木塑型材制品的生产线，生产木塑型材及其它制成品。
【项目内容】 拟建设木塑制品生产线9条，年生产木塑制品6000吨。
【投资概算】 项目总投资2900万元，其中设备投资2400万元(进口设备三条线1800万元，国产设备六条线600万元，均含技术转让费)，基础设施投资500万元。项目用地面积约6.67公顷，其中生产厂房面积2.7万平方米，各种仓库1.5万平方米，其他建筑物5000平方米，总造价500万元。项目总装机容量约1200kw。项目用工100人。年需用废旧塑料2400吨，木材3600吨，助剂30吨。
【经济效益】按年产2000吨木塑托盘、4000吨木塑装饰材计算，木塑托盘销价按4500元/吨、木塑装饰材销价按9000元/吨计算，年销售收入4500万元，实现利税1077万元，预期回收年限3年。
【市场前景】松滋市是荆州市的林业大市，现有林业用地69千公顷，活立木蓄积量205万m3，年采伐木材3万m3，大量的小径材及采伐剩余物可用于木塑复合材料的生产原料，在我市农村，大量的稻壳、花生壳及农作物秸杆都被用作烧材，这些都是生产木塑复合材料的极好原料。我国城市人口产生的废旧塑料每年在480万吨左右，在我市塑料废弃物也约占垃圾总量的1/4，大量的废旧塑料可为生产木塑复合材料提供丰富的原料。项目市场前景十分广阔。
【合作方式】独资、合作
海子湖旅游目的地推介书
荆州城隶属中华人民共和国湖北省，坐落于长江之滨。全市人口630万，城市人口156万，全市总面积14067平方公里。地势西高东低，水网湖泊交织，河道蜿蜒曲折。荆州地处江汉平原长江中游，东连武汉，西邻三峡，南及湖南，北抵荆门。古往今来，荆州一直是交通枢纽和物流中心。早在6千年前，人类活动就在此繁衍生息，创造了"大西文化"。
迄今为止，93公里长的古城墙仍然环绕着荆州这一历史文化古城。荆州是楚文化的发源地，春秋战国时期楚国的一部分，历代战争期间兵家必争之地。这里有楚人引以为傲的巧夺天工的工艺及历史古迹。纪郢当时不仅是楚国的政治、经济、文化中心，也是江南地区诸国之中最大的都城。荆州古城墙依然巍峨耸立，有些地方高达六七米。古城从东至西4.5公里，从南到北3.5公里。
荆州在历史上一直是战略要地，古城墙始建于三国时期，历朝频频兴建又屡遭毁，现存的古城墙建于1644年。高8.3米，厚10米，周长10.5公里，共6个古城门。城内又设土城和护城河以御外敌。荆州古城墙以其完整的结构，被誉为南方仅存的完璧。城内有很多文化遗址，包括700座陵墓，成千上万埋葬着楚国后人的小墓穴，以及很多三国时期的历史遗址。
荆州城不远处是纪南古城，曾是楚国的国都。楚国在此经历20个国王，历时400多年，被破城槌撞过的土城依然可见当年雄姿，大量文化遗产在此出土。
古纪南城也称纪郢，坐落在湖北省荆州城江陵区北五公里处，纪山之南。因此纪指纪山，南指南面。纪南城是春秋战国时期楚国的都城（公元前689年至公元前278年），现在是国家重点文物保护单位。公元前689年，楚文王在统治第一年定都纪部。公元前278年，楚襄王统治的21年，纪部被秦国大将自起攻克。四百多年间纪部一直是楚国都城，见证了20个国王的登基，经历了从春秋到战国末期这样一个漫长的历史时期。据说古城墙就是1700年前由大将关羽所建。
【目前的状况】
荆州市、MCI投资有限公司和环球创新公司为此项目于2006年4月成立了专门的合资项目公司。
荆州市逐步把所需之土地投入到专门的项目公司中。在MCI投资有限公司领导开发下在2006年要达到的目标：
前期理念设计由MCI投资公司提供
城市总体规划并入项目中
城市完成基础设施规划
土地由市政府划出，并带入专项公司中测量土地并着手办理土地许可证
详尽的理念设计由MC|投资公司提供
清华大学城市规划设计院完成总体规划商业计划书由MC|投资公司提供
新城区建筑设计理念起动
纪南古城考古公园进行设计
【2006年下一步】
完成每个项目元素的建筑设计
完成基础设施建设
着手每个项目的商业计划书
接洽经营公司
接洽投资者
居民搬迁
个别项目元素工程起动
【项目】
为了创造荆州可持久的旅游业，年平均游客达到3—5百万（逗留3至6天），该项目设有四个主要的项目元素：
1、 考古公园
2、鲜活的历史——重建的纪南古城主题公园
3、新城居住区
4、酒店娱乐区
【策略】
为了在国内获得可持久的旅游业，城市必需具备吸引游客的资源，如自然风景（四川——九寨沟），海边风光（珠海，海南岛），都市风光（香港），文化和历史名城（北京），历史古都（西安）。这些城市全年都能吸游客光临。
在国际上，像美国城市奥兰多创造了主题公园或娱乐公园作为可持久的旅游业的基础。这些城市在现代社会都是一流的旅游胜地。在美国和许多亚洲旅游胜地，主要是通过对想象，虚幻及可塑性活动进行昂贵投资以形成可持续发展的旅游业。在中国很少有像荆州这样的旅游目的地具备了历史遗址这一资源，它可用来开发可持续发展的旅游业，主题就是“历史与考古”。因悠久动荡的历史而尘封于地下的国宝创造了全年的、无季节变化的持久旅游业。
基于现存的历史遗址和过去的历史，荆州具备了所有的条件来创造可持续发展的旅游业。而且这座城市位于著名的国际国内旅游线路图的显要位置上。目前，这座城市提供可持久的旅游业还不够。荆州市博物馆非常值得一看，大约要花半天时间。馆内展有许多历史遗迹，特别是保存相当完好的西汉古尸，距今有2000多年的历史。还有迄今二千多年战国时期精美的丝绸及巧夺天工的漆器。漫步荆州古城墙要花上数小时。现存的古城墙是1644年依残基重建的。高约9米，墙厚10米，周长9.3公里。古城墙，城门，城垛，炮台保存完好，城门之上还建有城楼，然而大多已被损毁，只剩"朝宇楼"，重建于1838，屹立于"拱极门"之上。然而目前可供游客多待上几日的旅游点所剩无几。大多数游客只是匆匆而过，或只停留一晚。市内的酒店及餐厅还达不到度假胜地的标准，而且目前还没有一致的旅游管理。
但是荆州城有无数从楚国时期保留下来的遗址，包括五座楚城遗址，73个楚文化遗址以及800多个大型古墓葬，其中包括楚国的18位楚王。还有从三国时期保存下来的历史古迹——五陵战场（红崖战场）、华容道及大都督周瑜三次受辱之地。以上提到的“当前的旅游点”需要进一步专业化的展示并向公众开放，与“新景点”结合后，荆州将具备可持续发展旅游业的优越条件。
【工程元素】
以下是新景点各元素的详细规划：
（1）考古公园—纪南古城
目前16平方公里的遗址是一片开阔地，地基和遗迹被深埋于地下。荆州市政府决定在遗址上建考古公园并向公众开放。有朝一日，公众在实地考古现场就可以感同身受古纪南那段鲜活的历史。视觉和电子地图、电子导游系统、电脑控制的展览、方位图和其他先进的视觉表现将在考古现场把纪南古城的原貌展示给游客。
现在的古运河将得到疏通并筑壤，为导游船提供交通路线，让游客从重建的纪南城参观至考古现场。船停靠之处有水上信息中心，提供特设的展览、餐饮以及公用清洗室设施。
（2）鲜活的历史—重建纪南城
为了创造纪南古城考古现场附近北门区的生动繁忙的景象，重建的历史古城将复原逝去已久的宏伟气派的城门、城楼、城墙、商业大街、客栈、衙门、戏楼、餐厅、港口、商业中心，军事和商业设施。
总体规划纪南古城——鲜活的历史——主题设定
所有这些设施将具备充分的运转功能，通过活生生的活动、喧闹、军事、法庭等及全体专业人员的经营创造出公元前278年的繁华城镇。
游客可以参观修复的纪南古城区——城门、商业街、客房、餐饮设施、商人、士兵、店铺、理发店、贸易商.，这将是一次奇特的历史之旅，游客们可以感同身受公元之前278年那繁荣的帝国古都。参观古城鲜活的历史原貌之后，游客们将从古埠坐上泊船，在导游的带领下一览纪南古城考古现场16平方米遗址。
这个2平方公里遗址出口处逼向上海至北京的高速公路。它坐落在海子湖畔，在来来往往的车上可以看到一派堂皇富丽的景象——防御城墙、了望塔和标志性建筑。
这个娱乐性的纪南古城的重建将由通晓中国建筑及考古背景的专业人士来完成。建筑师们将运用历史记载和考古发现来忠实地再现早于公元前689年楚国定都的兴盛景象。
建筑师会合理运用中国最重要的特征。各组成部分之间的构成层次是与人为的环境，在整体上彼此相关且与自然相联。因此，直线型的木栏杆与建筑物的正面、平面组件、院落群、周围环境以及单体平面设计协调一致，城市本身象征性地反映了宇宙间的“天人合一”。其定位、建筑以及利用自然的风力和水处理产生的能量，使得项目达到可持续发展的一个高度。
重建古城的管理必须与主题公园的管理相一致。合资公司将在管理领导职位上寻找在住宅科技方面、安全措施、策划部门、历史部门、营销以及经营各方面具有国际理念的专业人士。重建的纪南古城“鲜活历史”将由专业公司来经营。
在重建的纪南古城中的商业和娱乐设施由公司和个人进入。这些公司和个人必须根据管理方制订的指导方针签订经营合同并进行经营，这些指导方针以城市的产业许可、执照为基础。公司和个人必须保证他们在重建的纪南古城主题公园这一框架下经营业务。这就表明所有的活动、设计、风格和习俗必须与那个特定历史时期相符。纪南古城的所有工作人员必须在着装上符合那个历史时期的特点。为了配合这一个理念，士兵、向导、保安人员、艺人都将从专业演员中招募。所有公司和个人要经过严格筛选和培训，接受历史辅导和演技训练。公司都要接受专业培训，以准确表现各行各业贸易的历史。
最重要的是表现纪南古城往昔的繁荣热闹的场面。这可体现在繁荣兴盛的各种商业交易之中;士兵守卫城市和塔楼之中;街上士兵巡逻，偶尔传来警报声中，许多的娱乐表演人员和街头艺人是雇佣的。所有这些都生动地向人们描绘了一个活着的、那一时代的、重建的纪南古城的画面。娱乐特征体现在城区博物馆（主楼）、剧院（生动的历史表演）、门楼、军用品商店（军事历史）、客房（提供食宿）、餐厅茶馆、城区大厅（信息中心）以及许多商店展出那个特定时代的工具、珠宝饰品以及各种器皿。服务行业有美容师、按摩师、理发师和草药医生。所有这些都给人一种兴奋而幸福的感受，仿佛置身于2千多年前的纪南古城。
重建的纪南古城的资金来源于各家公司租金、娱乐、门票、商品销售以及服务收费。如同其他景点，这个项目工程将以营利为目的。
（3）新城区→住宅
这项工程的一部分是一个大型的住宅新区，配有住宅区配套所需的基础设施，如商店、学校以及其他休闲去处。住宅区位于高速公路出口附近，酒店及娱乐设施以北。在第一个阶段，住宅区将容纳1万4千人。住宅区建于北边，靠近酒店及娱乐设施处的是商店，别墅以及具有水乡特色的公园。
（3）酒店及娱乐区
新的酒店及娱乐区将建在海子湖畔，面对重建的纪南古城“鲜活的历史”旅游点这个新区将为游客提供食宿及服务设施。
这个区域有5个独特的项目元素
（1）贸易和物流中心
（2）商业及娱乐建筑群
（3）游艇码头及酒店
（4）豪华温泉酒店
（5）高尔夫俱乐部、高尔夫球场及别墅
1、贸易和物流中心
10个现代化的贸易大楼
2、商业及娱乐建筑群
大型购物中心及配套商店
3、游艇码头及酒店
码头、游艇设施、游艇俱乐部及数个酒店
4、五星级豪华温泉酒店
5、高尔夫俱乐部
高尔夫住宅，18洞的国际高尔夫俱乐部，高尔夫酒店及别墅
《长江文化园》 长江，中华民族的母亲河，她从雪山中走来，汇细流，成洪波，闯三峡，走平原，一路豪放奔向大海。在她浩浩荡荡奔流不息中，饱含历史的沧桑，形成丰厚的文化积淀。《长江文化园》将以荆州市独有的长江水文化资源优势，打造文化旅游品牌，让长江水文化享誉海内，走向世界。
一、项目资源
美丽的自然景观 长江发源于青藏高原，既有高原的莽野，又有劈破叠障冲开夔门的雄奇，更有漫步平川的宽阔壮美，特别是荆江段337公里九曲回肠河道婉延，天鹅洲湿地水草丰茂、百里洪湖清波涟涟，共同组成荆江美丽的自然景观。
丰富的水生物种资源 长江不仅具有黄金水道的美称，并且是一条具有无尽价值的自然水生物种链条，仅荆江段内现具有较高经济价值的水产物种就有82种之多，长江中华鲟等珍稀物种享誉海内外，其中、下游水生物种更是不胜枚举，具有极高的开发价值。
宝贵的人文史料 荆江分洪工程，毛泽东主席亲笔题名的荆江分洪纪念碑、亭，公元一九五四年、一九九八年荆江水位标志，以及长江第一矶——古观音矶、清乾隆年间水事碑等，都记载了荆州人民治理荆江的伟大历史和业绩。历代文人骚客歌吟长江，咏叹荆州的诗词歌赋，更是璀灿的文化诗章。特别是建国以来，党和国家领导人亲临荆州，视察荆江水利建设，指挥荆州抗洪抢险斗争，留下永载史册的宝贵史料，成为荆江水文化的重要内容。
美丽的自然景观 丰富的水生物种资源和宝贵的历史和现代水文史料，是长江水文化的载体和资源。三峡大坝建成后，荆江已无水险之忧，现在的水文化文物， 已成为历史的见证，成为宝贵的文化财富，成为开发文化旅游的资源。《长江文化园》项目，正是旨在利用水文化资源，打造荆州独有的文化旅游品牌。
二、项目内容
长江历史文化馆 岁月流淌，江水泛波，浩浩长江从远古中走来。千百年来，长江既有自然的变化，也有社会的悲怆与欢乐，拟建长江历史文化馆，该馆采用多种形式，展现长江悠久的历史和近代的变迁史。
长江自然风貌馆 长江从雪山中走来，汩汩细流，汇成洪波，一泻千里。拟建长江自然风貌馆，把长江出巫峡、走平原、奔东海的壮观情景予以微缩再现，使游客一览众江小。特别是微缩荆江九曲河道，天鹅洲湿地，洪湖风光，形成荆江全貌景观，使旅客能有身临其境，感受荆江的自然之美。
长江水生物馆 拟建长江水生物馆，该馆汇集长江水生自然物种资源，制作标本，以及动态的实物布展，使该馆融观赏性和知识性于一体，达到展示长江之富饶和科普教育效果。
长江辞园 采用碑刻、书法、美术等艺术形式，将历代文人骚客咏叹长江，赞美荆州的诗词歌赋汇集成园。以强烈的文化氛围震撼游客的情感世界。
荆江水文化博物馆 拟建荆江水文化博物馆。依托长江第一矶——古观音矶，荆江分洪纪念亭，荆州长江大桥等历史文化和现代文化景观，修建荆江水文化博物馆和98’抗洪专馆。在馆内陈列荆江历代水文化实物资料的同时，雕塑李向群等抗洪英雄形象，采用环绕电影放映和现代声光电手段，真实地展示党和国家领导人亲临抗洪第一线指挥抗洪抢险斗争的场景，再现荆楚大地抗击洪魔的英雄壮举。
综合开发万寿园 万寿园位于长江第一矶——古观音矶。该园因明代嘉靖27年所建万寿塔而得名，占地面积约4万平方米，现为湖北省省级涉外旅游景点。园内四季林木繁茂，亭台、楼阁与古塔错落有致。滨临长江，可观水天相接之壮阔；庭院深深，可享古朴幽静之典雅。党和国家历届领导人曾先后莅临视察。该园已成为荆州市重点旅游景区。
万寿园综合开发项目有：
望江酒肆 经营以荆江淡水鱼烹制为特色的餐饮业。荆江淡水鱼色美味鲜，“笔架鱼肚”等菜肴更享盛名，望江观景，品尝美食，将别有韵致。
望江宾馆 对园内现有设施进行扩建后，即可经营宾馆业。天光水色，幽林华堂，能吸引旅客入住，并成为商务活动的极佳场所。
滨江艺坊 修建仿古群体建筑，经营民间工艺品制作销售，文艺娱乐休闲，盆景花卉等各类文化项目。
长江文化园中，“长江历史文化馆”、“长江自然风貌馆”、“长江水生物馆”、“长江辞园”、“荆江水文化博物馆”与万寿园两大板块交相辉映，相得益彰，其文化品位和经营规模都将具备较高档次，成为荆州文化旅游的靓点和品牌。
三、项目条件
有地利之势 荆州市地处鄂西南，东望苏沪，南临湘粤，西接巴蜀，北抵中原，距北京、香港、上海、重庆均为1000公里左右，是全国旅游地理版图上之重要支点，在整个中西部旅游经济圈中，处于华中段与西南段的交汇处和武汉、重庆、张家界、岳阳等旅游目的地的居中位置。是著名的“长江三峡游”“三国古道游”“张家界风光游”的必经之地。荆州水、路、空交通体系完善，通讯事业发达，该项目建成后势必成为著名的旅游产品。
占长江之要 万里长江，险在荆江， 已成为历史，而荆江位处长江中游与上游的汇接，其占长江之要冲，承上启下的地位则更显突出。无论是自然物种和长江风貌都能兼容并蓄，提供了丰厚的开发之源。
据名城之优 荆州市是国家首批公布的24座历史文化名城之一，彪炳辉弘的楚文化，誉满海内的三国文化为该项目奠定了丰厚的文化底蕴。同时，荆州市又是国家优秀旅游城市，荆州文化旅游业基础较好，荆州古城周长11．28公里，至今保存完好，素有“我国南方不可多得的完壁”之美誉，为国家级“4A”景区；荆州博物馆是国家首批“4A”博物馆，位居全国地市级博物馆之首。随着国内旅游市场的开拓，该项目位据名城的优势必将产生更可观的经营效益。
得人和之便 本项目在政府主导，市场运作，投资多元的理念指导下，将为投资者提供最优惠的投资政策环境，经营环境，使项目达到互利共赢。
壮市场之力 荆州市是湖北省四条精品旅游线上的重要旅游目的地，其中长江三峡旅游黄金线是中国旅游经济价值最高产品，年接待海内外游客700万人次，其中有400多万人次进入湖北段， 目前荆州年接待中夕卜游客达100万人次，长江文化园项目与其它大型旅游项目的建设，将有效地拉动旅游客源市场。
收综合之利 该项目既具规模投资整体性，又有分项经营灵活性，可形成综合性整体效应，各项目的附加值空间广阔，经营的长效回报显而易见。
四、项目规模
长江文化园项目特色鲜明,内涵丰富，规模宏大，是荆州市重大旅游景区建设项目之一，也是荆州市文化旅游产业化经营主打品牌产品，其总投资规模约3亿元人民币。
五、项目效益
长江文化园项目以总体规划，滚动发展为理念，力图在边建设中边经营，边投入中边受益。以荆州市巨大的旅游市场潜力，并在经营上采取万寿园与水文化博物馆配套经营等方式，按每年20万人次计算，预计年门票收入可达2000万元，此外宾馆、酒肆和其它经营收入约1500万元，8—10年左右可收回投资。
六、项目合作
长江文化园合作方式灵活多样，独资、合资、买断经营等方式均可采用。我们诚邀海内外客商，到我市实地考察，洽淡合作之计，共图发展之业!
荆州三国文化城项目
一、项目背景与企业背景
1、项目的定位与开发目标：
★主题定位：荆州--三国故城、关羽之魂、智慧之旅
★旅游形象推介语：拜关羽忆三国事 游故城览荆州景
★总目标：以《三国演义》为蓝本，以三国文化为基础，
以关公文化为核心，对整个荆州古城及护城河进行整体旅
游开发，计划撤迁6万人，使古城成为真正的文化旅游目
的地。
——把荆州古城建成三国文化最集中的展示地
——把荆州古城建成最大、最真实的关公文化园
——把荆州建成全国乃至全球的旅游目的地
★五大亮点
——以东门为中心的实景表演区
——以南门为中心的关公文化祭祀区
——以西门为中心的文物博展区
——以北门为中心的三国风俗展示区
――以护城河为环绕的城墙、三国故事浏览区
全部项目建成后可让游客游览1－2天。
2、项目开发的可行性与必要性：
荆州三国文化旅游资源十分丰富。三国历史以荆州为核心展开，证明了荆州在三国历史文化中所处的核心地位。《三国演义》洋洋洒洒120回，有72回涉及荆州，其很多故事都是围绕荆州展开的。围绕流传千古的“借荆州、守荆州、袭荆州、失荆州”所展开的经典故事，一直是戏曲歌舞的热门题材，也是散落于民间津津乐道的美谈。所以有 “闻听三国事，每欲到荆州”之誉。
在历史遗迹、遗址和文物遗存方面，荆州市辖二区六县市的境内遗存着大量的三国遗迹，构成了荆州特有的三国风物画卷，有历史把荆州造就成了最能感受到三国文化的旅游胜地。荆州是国务院首批公布的国家历史文化名城之一。荆州古城为三国故城，是汉末三国时期的荆州城所在地，关羽在此镇守十年。可以说是目前发现的三国时期遗址与文物上的精萃。
古城内外三国遗迹遍布，关帝庙、三国公园、得胜街与洗马池、点将台与拍马山、马跑泉与落帽冢、张飞一担土、关公刮骨疗毒地、春秋阁等等。
从旅游产品的空间架构来看，荆州之东有乌林寨、赤壁古战场、古华容道；南面有绣林刘郎浦、孙夫人望夫台、照影桥、刘备驻守公安的大本营故地、孙夫人城；西面为当阳城、关陵、长板坡、猇亭古战场，北面有古隆中、水镜庄，等等，这与历史场面的荆州中心地位是吻合的。使荆州真正成为了三国旅游线的主要的、重要的旅游目的地。
3、项目单位为荆州市人民政府指定荆州市旅游局来组织实施开发，并给予政策上的大力扶持。
二、市场分析
根据荆州现实客源市场区域的统计资料和相关资料，荆州 三国文化主题公园项目市场前景看好，潜力很大，具体分析如下：
1、全市旅游接待总人数年平均在400万人次以上。年平均旅游总收入（为含食、住、行、游、购、娱六大要素的全口径）在15亿元以上。
2、荆州市辖2区6县市，全市总人口634万人。中心城区常住人口65万人，加上流动人口，人口的容量在75万人左右。由于中心城区没有可供市民游玩的集中场所，多以出游为主。
3、客源市场区域细分。三国主题公园建成后，我们较为保守的细分有五大块：
一是荆州中心城区区域：按75万人，每年只有5%的游览，可达4万人次；
二是所辖6县市570万人，按每年有3%的人游览，可达17万人次；
三是长江三峡旅游线湖北段每年接待400万人次，有10%的团队落地游荆州，有近40万人次。还有过境荆州的旅游团队每年近5万人次游荆州。
四是海外市场主要是日、韩、东南亚和部分欧美市场，最高年份游览荆州的达13万人次。
五是通过建设三国文化城，形成旅游气候后，保守估计也能在现有游客量的基础上增加10万人次左右。
三国文化城全年预计接待人数不低于90万人次。
三、项目规模及内容
荆州三国文化城项目由六大项目构成：
1、以东门为中心的实景表演区项目：包括荆州东门景区整体开发项目、荆州古城6个城门楼按原貌复建与包装项目、张居正旅游步行街项目
2、以南门为中心的关公文化祭祀区项目。包括：扩大关帝庙范围、修建关公朝觐纪念广场。按原关帝庙格局复建牌楼、二门，进入二门后，左右两侧布置钟楼、鼓楼。临宾兴街布置崇圣祠、真武阁、三元阁等，东侧及北侧的民居改建成商业饮食街。
3、以西门为中心的文物博展区项目。包括：兴建荆州三国博物馆项目，将现存于荆州全市的三国文物全部集中到馆内，分时间序列、专题系列和精品系列等设计成精致、高雅的展示形式。荆州博物馆扩建改造项目，荆州博物馆为国家AAAA级景区，是一座集陈列展览、文物保护、田野考古、文物收藏和科学研究于一体的地方综合性博物馆，曾荣获全国地市级“十佳博物馆”之首的盛誉，现馆藏文物13万余件，其中有质数堪称举世之最的战国丝绸；有全国馆藏数量最多、最精的战国秦汉漆器；有堪与马王堆汉墓女尸相比肩的西汉古尸。
4、以北门为中心的三国风俗展示区项目。主要一是兴建关寨。在古城大北门外游览区中心设立关公塑像，塑像南面的宽广护城河水域处兴建蜀汉水师营，水面布列战船若干，建水师码头。组织专门的表演队伍定时表演。二是兴建旅游休闲服务设施如兴建五星级酒店1个，三星级酒店3个，大型的旅游购物区1处，建筑面积10000平方米以上，集中销售旅游纪念品和特色产品。兴建各类休闲场所5－8处。
5、以护城河为环绕的城墙、三国故事浏览区项目。通过对护城河及内外沿岸修建，形成水上环古城游的观光线路与景观。治理整个护城河，形成游船航道；建设若干旅游专用码头；配置各类旅游船艇；根据不同的地段要求，征用护城河的外沿50－100米的土地，建设护城河的景观带和景区；南北西三边岸适当处，建设3－4个三国经典故事的景区园，成为游程中游客的兴奋激发点。
6、人口撤迁规划。未来的荆州古城内的居民人口保持在6万人以内，并以经营旅游及服务为主，真正成为较为封闭管理的旅游社区。因而需要将5－6万人撤迁出城，预计需要资金300000万元。由政府给予开发商以古城土地换资金、拍卖古城经营权、提供安置撤迁用地等若干优惠政策，进行拆迁与安置。
四、总投资及其构成
三国文化城项目预计投资需45－50亿元。分项投资构成如下：1、以东门为中心的实景表演区3亿元。2、以南门为中心的关公文化祭祀区2.8亿元。3、以西门为中心的文物博展区1.12亿元。4、以北门为中心的三国风俗展示区4.8亿元。5、以护城河为环绕的城墙、三国故事浏览区5亿元。6、人口撤迁计划30亿元
五、效益预测
项目投资总额45.92亿元。年均接待85万人次，联票收入300元，年收入25500万元；考虑其它收入和税费因素，十年左右可收回投资。
六、合作方式
总项目和各子项目均可采取委托经营、合资合作、独资、股份制。
各子项目是总项目的有机组成部分，可以进行组合投资，也可进行单独投资。具体建设规划以双方洽谈达成协议为准。各子项目已经编制有项目可行性报告与商业策划书。
七、项目进展
荆州古城文化游览区和荆州博物馆都为国家AAAA级景区，关帝庙、盆景园、碑苑为国家AA级景区，荆州古城墙已列为中国申报世界文化遗产预备名录位前列。
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